ADVISO Nieruchomości Sp z o.o. oferuje pełną obsługę nieruchomości. Na naszą ofertę składa się w szczególności:

Obsługa prawno-administracyjna nieruchomości

• przygotowywanie i obsługa zebrań wspólnoty mieszkaniowej bądź współwłaścicieli;
• pozyskiwanie oraz analizowanie ofert na dostawy, roboty bądź usługi związane z utrzymaniem nieruchomości, prowadzenie negocjacji, zatwierdzanie kosztorysów;
• zawieranie, zmiany i rozwiązywanie umów na podstawie ofert, o których mowa powyżej;
• zawieranie, zmiany i rozwiązywanie umów ubezpieczenia budynku;
• reprezentowanie wspólnoty mieszkaniowej bądź współwłaścicieli na podstawie udzielonego pełnomocnictwa przed osobami fizycznymi i prawnymi,
• organami administracji publicznej, bankami itp.;
• doradztwo w zakresie kosztów utrzymania nieruchomości oraz sugerowanie działań optymalizacyjnych;
• porady prawne w kwestiach związanych z nieruchomością, funkcjonowaniem wspólnoty mieszkaniowej, problematyką współwłasności.

Obsługa księgowa

• prowadzenie księgowości zgodnie z obowiązującymi przepisami;
• przygotowywanie projektów planów gospodarczych;
• sporządzanie rocznych sprawozdań finansowych;
• rozliczanie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej oraz kosztów mediów pomiędzy wszystkich właścicieli;
• sporządzanie lub zlecanie sporządzenia dokumentacji odpowiednio do wymogów przewidzianych przepisami prawa;
• nadzór nad opłacaniem podatków i innych opłat publicznoprawnych przypadających od wspólnoty mieszkaniowej;
• prowadzenie rozliczeń działalności bieżącej przez odrębny rachunek bankowy wspólnoty mieszkaniowej bądź współwłaścicieli;
• pomnażanie środków finansowych wspólnoty mieszkaniowej bądź współwłaścicieli poprzez regularne zakładanie krótko lub długoterminowych lokat bankowych.

Obsługa techniczna

• prowadzenie książki obiektu budowlanego oraz dokumentacji technicznej nieruchomości wymaganej przez przepisy prawa budowlanego;
• zlecanie kontroli technicznych i okresowych przeglądów nieruchomości i urządzeń stanowiących jej wyposażenie;
• zlecenie i kontrola bieżących napraw i konserwacji budynku;
• kontrola nad zapewnieniem dostaw energii elektrycznej, CO, wody, gazu, odprowadzania ścieków i wywozu nieczystości;
• kontrola nad utrzymaniem w należytym stanie porządku i czystości pomieszczeń oraz terenów służących do wspólnego korzystania przez użytkowników nieruchomości;
• nadzór nad pracą firm wykonujących remonty i modernizacje oraz odbiór prac;
• kontrola nad usuwaniem awarii i ich skutków.

Wycena nieruchomości

Świadczymy profesjonalne usługi w zakresie wyceny nieruchomości. Wyceny wykonywane są przez rzeczoznawcę majątkowego posiadającego uprawnienia zawodowe nr 7074 w zakresie szacowania wartości nieruchomości.

Zakres usług obejmuje wyceny:

• Nieruchomości lokalowych – lokale mieszkalne i usługowe,
• Nieruchomości niezabudowane - działki budowlane, inwestycyjne,
• Nieruchomości zabudowane budynkami jednorodzinnymi,
• Nieruchomości zabudowane budynkami jednorodzinnymi w budowie,
• Nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi,
• Nieruchomości komercyjne,
• Prawa użytkowania wieczystego,
• Ograniczone prawa rzeczowe – spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, służebności itp.
• Innych nieruchomości

Każda nieruchomość jest inna, więc do każdej wyceny podchodzimy w sposób indywidualny. Wszystkie operaty szacunkowe wykonywane są zgodnie z przepisami prawa oraz standardami zawodowymi. Pozwala to zagwarantować najwyższy poziom świadczonych usług.

Wyceny wykonywane są dla celów:

• Ustalenia ceny kupna-sprzedaży,
• Sprzedaży w postępowaniu egzekucyjnym,
• Skarbowo-podatkowych,
• Zabezpieczenia kredytu,
• Podziału majątku, zniesienia współwłasności,
• Wniesienia aportu,
• Aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego,
• Określenia opłaty adiacenckiej,
• Innych wskazanych przez klienta.

 

Wykonujemy również inne opracowania niebędące operatem szacunkowym dotyczące w szczególności:

• Analizy rynku nieruchomości oraz doradztwa dla inwestora,
• Efektywności inwestowania w nieruchomości,
• Skutków finansowych uchwalenia lub zmiany miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego,
• Określenia wartości indywidualnej konkretnej nieruchomości na potrzeby inwestor.